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娄底市集中化解房地产办证信访突出问题专项行动政策解读(三)
发布时间:2021-01-21 10:28    |    阅读量:    |    来源:娄底房产网

作者:李佚

导读:  为落实以人民为中心的发展理念,针对近几年在城镇规划范围内因各种原因造成的无过错购房人办证难的信访突出问题,根据省委、省政府的统一部署,市委市政府决定在全市范围内开展集中化解房地产办证信访突出问题专项行动(以下简称集中化解行动)。   为用...

   为落实“以人民为中心”的发展理念,针对近几年在城镇规划范围内因各种原因造成的无过错购房人“办证难”的信访突出问题,根据省委、省政府的统一部署,市委市政府决定在全市范围内开展集中化解房地产办证信访突出问题专项行动(以下简称集中化解行动)。

   为用心用情把群众“急难求盼”的揪心事、烦心事办好办到实处,化解行动将依据“尊重历史、面对现实、打破常规、不破法规”的基本原则,对在全市城区、城关镇区规划范围内,国有土地上房屋已建成并投入使用,房屋来源合法,权属清晰,房屋质量、消防安全合格且购房人无明显过错,因各种原因长期不能正常办理不动产登记的商品住宅项目,分批分期容缺办理不动产登记。

   集中化解行动政策性强,关联度高,为有序推进化解工作,经市集中化解行动领导小组批准同意,市化解办组织各专项工作组在集中化解行动专门公众号上开辟专栏,用于及时宣讲、解读有关化解政策。广大人民群众对集中化解工作存在的疑问,或好的意见、建议,欢迎留言,市化解办将组织统一研究回应。

 

  竣工验收备案政策解读

  一、无籍房项目无法正常办理竣工验收备案手续,处置的原则和方式是什么?

  在确保工程质量和消防安全的前提下,简化程序,以《建设工程竣工验收情况说明》作为办理不动产登记房屋已竣工的材料。

  二、无籍房项目工程质量和消防验收合格,因工程未结算、档案未移交等其他因素如何办理竣工验收备案手续?

  住建(人防)部门出具《建设工程竣工验收情况说明》作为办理不动产登记房屋已竣工的材料。

  三、无籍房项目建设因施工手续不全、施工技术资料缺失、相关参建主体缺失或不配合等原因难以实现竣工验收的,如何办理竣工验收备案手续?

  申请主体可委托房屋安全检测鉴定机构对房屋基础、主体等建筑物质量安全进行检测、鉴定,对检测鉴定发现的问题,应组织有关单位进行整改,直至检测鉴定合格。经检测鉴定合格后,申请主体将检测鉴定机构出具的房屋安全检测鉴定报告书提交住建(人防)部门备案。对于项目除结构安全以外的质量安全隐患的,住建(人防)部门按照房屋建造时有关规定和验收标准出具整改意见,申请主体制定整改方案,明确责任主体、整改时限等,确保项目相关质量问题和安全隐患整改到位。整改到位后,住建(人防)部门组织申请主体对容缺办理的相关情况进行公告,公告后购房人无异议的,住建(人防)部门出具《建设工程竣工验收情况说明》作为办理不动产登记房屋已竣工的材料。

  四、无籍房项目实施容缺办理竣工验收备案手续后,相关手续如何完善?

  容缺办理后,住建(人防)部门应及时督促责任主体积极整改,完善手续并归档。确实不能完善手续的,出具不能完善手续的情况说明作为存档资料。

  五、无籍房项目如何办理消防验收和备案(抽查)?

  1、住建(人防)部门受理项目消防验收备案申请后,核实项目基本情况,分类处置:

  (1)未有消防设计审查(审核)手续的项目,已办理施工图审查手续的,由消防科根据施工图审查(消防部分)意见负责出具消防设计审查意见书,其他建设工程依据施工图审查消防部分意见做备案抽查依据;未有施工图审查手续的,由消防科组织专家(消防安全评估中介机构)线下进行消防部分设计审查:特殊建设工程出具消防设计审查意见书,其他建设工程出具专家审核意见或(消防安全评估报告)。

  (2)完善项目消防设计审查(专家审查)手续后,进入验收和备案资料审查和现场检查程序。

  (3)备案类项目进入“湖南省建设工程消防验收和备案抽查管理系统”办理备案抽查手续,未抽中的,打印未抽中凭证,抽中的项目进入现场验收程序。

  2、住建(人防)部门负责组织消防验收、备案抽查项目现场检查。

  (1)符合条件的按正常程序办理;

  (2)有关责任主体不配合,造成消防验收不能正常进行,由申请单位聘请具有资格的消防安全评估机构或具有资格的消防工程师专家进行现场消防安全检查评估并出具评估报告或专家评估报告,作为验收和备案抽查依据,办理消防验收和备案(抽查)意见。

(责任编辑:11)

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