作者：娄底无籍房化解办

 　　为落实“以人民为中心”的发展理念，针对近几年在城镇规划范围内因各种原因造成的无过错购房人“办证难”的信访突出问题，根据省委、省政府的统一部署，市委市政府决定在全市范围内开展集中化解房地产办证信访突出问题专项行动(以下简称集中化解行动)。为用心用情把群众“急难求盼”的揪心事、烦心事办好办到实处，化解行动将依据“尊重历史、面对现实、打破常规、不破法规”的基本原则，对在全市城区、城关镇区规划范围内，国有土地上房屋已建成并投入使用，房屋来源合法，权属清晰，房屋质量、消防安全合格且购房人无明显过错，因各种原因长期不能正常办理不动产登记的商品住宅项目，分批分期容缺办理不动产登记。集中化解行动政策性强，关联度高，为有序推进化解工作，经市集中化解行动领导小组批准同意，市化解办组织各专项工作组在集中化解行动专门公众号上开辟专栏，用于及时宣讲、解读有关化解政策。广大人民群众对集中化解工作存在的疑问，或好的意见、建议，欢迎留言，市化解办将组织统一研究回应。

建设工程竣工规划条件核实政策解读

　　一、无籍房项目办理《建设工程竣工规划条件核实证明》或《建设工程竣工规划条件核实情况说明》由谁提出申请?原则上由项目主体向市自然资源和规划局提出申请;项目主体已注(吊)销、破产、涉法涉诉或其法定代表人(负责人)逃亡的，公告无异议的由承继单位代为申请;无承继单位且公告无异议的，由业主委员会代为申请，未成立业主委员会的，由项目所在地街道办事处组织购房人推荐5名以上代表经公告无异议后代为申请。

       二、无籍房项目申请办理《建设工程竣工规划条件核实证明》或《建设工程竣工规划条件核实情况说明》需要提供哪些材料?(一)办理《建设工程竣工规划条件核实证明》需提供1、申请报告及建设工程竣工规划条件核实证明申请表;2.委托书原件及委托人、被委托人身份证复印件;3.建设单位统一社会信用代码;4.建设工程规划许可证及审批单(复印件);5.土地权属的有关证明文件(复印件);6.竣工图两份(总平面图，建施全套，结施部分的基础平面布置图);7.竣工验线资料。(二)办理《建设工程竣工规划条件核实情况说明》需提供1、申请报告;2.委托书原件及委托人、被委托人身份证复印件;3.建设单位统一社会信用代码;4.建设工程规划许可证及审批单(复印件);5.土地权属的有关证明文件(复印件);6.竣工验线资料;7.实测数据。

       三、无籍房项目如何进行容缺办理?严格执行“证罚分离”原则，采取“先办理、后处罚，边办理、边处罚，容缺办理”等办法，先对不存在质量安全和消防问题、不严重违反规划、土地权属清楚的房屋进行建设工程竣工规划条件核实，后进行消防验收，依法追缴建设主体的欠缴税费。四、无籍房项目如何简化办理流程?答：进一步减少规划审批前置要件、简化审批流程，对于项目联合验收合格证明、罚没款缴费凭证、消防验收意见等可不作为规划条件核实前置要件;同时，简化办事程序，特别是针对部分申请资料不全的问题，本着尊重历史、维护群众切身利益的原则，采取“先行启动建设工程竣工规划条件核实程序，再及时补齐相关资料”的办法，优先出具《建设工程竣工规划条件核实证明》或《建设工程竣工规划条件核实情况说明》。

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