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【Ihouse】房产证加减名字费用及操作方式

2014-03-15 09:21 作者:莉莉 | 来源:娄底房产网 | 点击: | 我要评论

导读: 关于房产证署名的战争一直没有停歇过,适婚男女面临着首要问题就是婚房,会为署名问题而发愁,而即将成为一家人生活一辈子,房产证上写上配偶的名字也无可厚非,给自己的家人一份安定。小编特为大家整理房产证加减名字的事项以供参考。...

       关于房产证署名的战争一直没有停歇过,适婚男女面临着首要问题就是婚房,会为署名问题而发愁,而即将成为一家人生活一辈子,房产证上写上配偶的名字也无可厚非,给自己的家人一份安定。小编特为大家整理房产证加减名字的事项以供参考。

 
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。按照目前的法律规定有三种方式:
1、房产权赠予;
2、房屋买卖;
3、析产登记。
 
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;
2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交材料;
3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费(80元手续费、25元籍图费、5元贴花费)。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
 
二、有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
 
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这类情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从房产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子的计税值就是50万。
6、房产证上有几人转让,房产证权益按平均分。
 
      接下来,我们说说房产证减名字的事,房产证去个名字的流程和费用是多少?房产证去名字也要分情况来看:如果夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
 
去名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税从1%—3%不等。共分四种情况:
首次购买90平米以下普通住宅:1%;
首次购买90平米以上的普通住宅:1.5%;
非首次购买普通住宅:3%;
购买非普通住宅:3%。
 
举个例子
       以一套60平方米、24万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少800元,最多2400元。
 
(责任编辑:李轶)
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