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网友看房—买房,你会买车库吗?

2013-06-27 10:50 作者:雪雪 | 来源:娄底房产网 | 点击: | 我要评论

导读:为了买房,我们花光了所有的积蓄,为了买房,每月按揭后过着紧巴巴的日子,如果你是置业者,你买房会买车库吗?今天小编就根据“买房,你是否会选择车库”这一话题分析分析,来看看大家的选择。 ...

 为了买房,我们花光了所有的积蓄,为了买房,每月按揭后过着紧巴巴的日子,如果你是置业者,你买房会买车库吗?今天小编就根据“买房,你是否会选择车库”这一话题分析分析,来看看大家的选择。
Q1:以前车库购买者少,因为车位够停?
与众多网友交谈中,表示以前根本就没有把车库购买列入计划中,因为小区可供停车的地方多,这根本就不用担心,但是随着近几年随着私家车数量不断增多,小区停车难的问题就日益凸显,所以,现在置业者选择楼盘会把车库的匹配作为一个重要的因素。
知识分享:
*车库的配比是分商业建筑车位和住宅车位两种比例
住宅是以户为单位,1:1指1户1车位,0.6:1是6户10车位
商业设施、写字楼等,是以每100平米为单位配置车位,1:1指100平米1车位,0.6:1指60平米1车位
住宅1:1车位配比楼盘:华剑首郡详细情况)、金益•紫檀(详细情况)、湾田家园(详细情况)、檀香山详细情况)、新概念小区(详细情况)、新地•公园1号(详细情况
 Q2: 买了商品房,要不要买车库?到底是租车库划算,还是买车库划算?
一种是供出售的地面停车库,一种是供出租的地面停车位,一种是供出售的地下车位(库),还有一种是供出租的地下车位。从长远看,还是买车库合算。如果租车库的话,一旦车库满员,将面临爱车无处可去的境地。 另外,从小区设计上看,地面停车位也将逐渐让位于地下车库,住宅小区在停车位设计上也将向地下发展,地面道路除了人行道就是车行道。
知识分享:
*如果小区车位都是地下车库的话,按照现在每天20-30元左右的租金,以平均600元/月算,一年要7200元,50年就要36万元(车库的独立产权50年),与市场车库价位10-20万相比,显然买比租划算。

买房不买车库论:
网友1:太不现实了,多数人买房都是贷款的,掏钱贷款买房之后日子紧巴巴,哪有闲钱去买车库啊,普通的车一辆也才十几万,一个车库有可能比车还贵,停车难也是没办法的事。
网友2: 除非你买的是高档住宅区的房子,不然可别花十几万买个车库,你将买到的不是停车的权利,而是生气的权利。因为有时车子会无缘无故挡在车库门前,根本就进不去
买房买车库网友论:
网友3::买车库是趋势,车辆只会越来越多,现在好多家庭都不止一辆车,可以想象以后停车会越来越难。
网友4::买房还是十分有必要买车库的,因为车库的升值空间越来越大,既可以保证爱车的安全问题,还能起到投资作用,两全其美。
网友5:我们一家就是吃了没有买车库的亏,现在家里两辆车,每天一回去晚了就担心没地方停。有时候停外面还会被刮擦损坏,修修补补也得不少钱。

网友争议@~~
以前买的房都有配有一个车库,但是都没有停过,都停在外面的坪里

娄底房产网 娄底看房团
 

现在一个车库比车子还贵,觉得买划不来,还不如租!

娄底房产网 娄底看房团


买房买个车库还是不错的,又可以放东西当储物间,如果不是太贵还是可以考虑的!
 
娄底房产网 娄底看房团


随着私家车越来越多,停车难的问题日益凸显,所以车位车库一定是要有的!
 
娄底房产网 娄底看房团
 
与大家分享车库的一点小知识
A、土地使用面积分担
  根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则,如果不能取得特定范围内土地的使用权,则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权,也就不能享有对该土地上建筑物的法定处分权。如果说某小区的土地面积已经全部分摊到全体业主,小区的土地使用权为该小区的业主所享有,开发商不再享有该小区的土地使用权。比如某小区的土地使用面积7697.60平方米,而分摊面积也为7697.60平方米,那么该小区所有土地使用权全部归业主,开发商也就无权买卖车库。
B、车库是否作为公摊面积已分摊
    如果地下车库已作为公摊面积予以分摊,则根据前段分析,地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则,地下车库的产权应属于开发商。所以有车的网友们在买房时慎重咨询好这个问题。
C、公摊面积不得重复计算
  车库作为小区内的配套设施,在出售时不能再计算购买者的分摊面积,因小区内的应计入分摊面积的公用建筑面积已全部分摊到各业主所购商品房的建筑面积内。如果购买车库再另行计算分摊面积属重复收取价款,有违公平原则。如果开发商告诉你车库为40平,车库建筑面积为35平,公摊为5平,那么实际公摊早已计入,此时再算公摊,属于重复计入。
D、开发商的承诺对地下车库产权的影响:
  根据相关法律规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任

 

(责任编辑:admin)
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