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调控新政促楼市分化加剧 郊区价格明显松动

2010-05-14 09:09 作者:管理员 | 来源:网络收集 | 点击: | 我要评论

导读:郊区价格明显松动城区楼盘相对坚挺———“京12条”房产新政出台半个月以来,京城楼市变化显著,通州、大兴、房山等一季度涨幅最大的郊区楼盘价格明显回落,而城区品质楼盘由于一直以来价格较为稳定,且因其区位优势和保值功能更为明显,受到市场购买力的认可,近期开盘的......
郊区价格明显松动 城区楼盘相对坚挺———

  “京12条”房产新政出台半个月以来,京城楼市变化显著,通州、大兴、房山等一季度涨幅最大的郊区楼盘价格明显回落,而城区品质楼盘由于一直以来价格较为稳定,且因其区位优势和保值功能更为明显,受到市场购买力的认可,近期开盘的华纺易城 (论坛 新闻 视频)、中铁·翰庭、红杉国际公寓 (论坛 新闻 视频)等城区项目均表现不俗,在市场预期趋紧的状况下价格走势平稳。

种种迹象表明,随着楼市新政的持续发力,楼市分化正在进一步加剧,对比部分郊区高价楼盘如今的“身价大降”,城区品质楼盘表现出了较强抗跌性。

  最近,一个“京城最有降价潜力楼盘TOP20排行榜”的帖子在网上广为流传,在该排行榜上,通州某楼盘以每平方米降价5000元名列排行榜榜首,第二、三位楼盘也分布在通州。统计发现,这20个楼盘主要集中在房价短期内疯涨的北京郊区,主要分布在通州、大兴、房山、昌平等区域。

  和郊区楼盘表现迥异的是,五环内的城区楼盘在价格上普遍按兵不动,鲜有明显的降价行为。4月25日,位于CBD东扩区、紧临大悦城和地铁6号线的华纺易城14号楼现房开盘,每平方米均价3.2万元,主力户型为144平方米-183平方米的3居、4居,开盘两天销售30多套,金额近2亿元。项目营销总监颜巍表示,政策对销售确有一定的影响,但是感觉需求还是明显存在的。另据了解,此前均价不超过4万元/平方米的太阳公园 (论坛 新闻 视频)五一之后售价提高到4.5万元/平方米。而5月中旬即将开盘的红玺台 (论坛 新闻),开盘均价达5.5万元/平方米,相比4月份价格每平方米上涨逾万元。根据北京中原地产对在售100个商品房项目调查显示,其中无折扣销售的项目为32个,占比32%,大部分集中在五环以内,而且其中八成为老项目后期,已销售比例比较高。

  华纺易城有关负责人认为,虽然短期市场势必受到政策影响,但是由于北京将打造世界城 (论坛 新闻)市、CBD东扩等利好因素,包括CBD区域在内的城市稀缺地段需求仍将十分旺盛,尤其是一些配套完备的现房成熟社区,仍将保持竞争力。




(责任编辑:admin)
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