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置业提醒:新房验房中应注意几大事项

2010-04-30 14:43 作者:管理员 | 来源:网络收集 | 点击: | 我要评论

导读:新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现,那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序,以及验房常用工具和验房的常用方法,尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。一、验房顺序1、先看外部......
  新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现,那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序,以及验房常用工具和验房的常用方法,尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 

  一、验房顺序 

  1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 

  2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 

  3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  二、验房常用工具 

  1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 

  2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排;各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。

  3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。 

  1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道 

  2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓 

  3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度 

  4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高 

  5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 

  6)1只计算器——用于计算数据 

  7)1只水笔——用于签字 8)1把扫帚——用于打扫室内卫生 

  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 

  三、验房注意问题及简单操作方法 

  1、主要问题: 

  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

  提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以拉动了。 

  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

  提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 

  3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 

  提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 

  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 

  提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 

  5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 

  提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 

  6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 

  提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 

  7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 

  8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 
(责任编辑:admin)
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