回到顶部

用户名: 密码: 注册
首页 | 楼盘 | 二手房出售 | 家居

订阅

设为首页

联系我们

新房二手房租房家居建材资讯社区

400-0738-002

地图找房

高级搜索

娄底房产网 > 二手房 > 租赁常识 >
  • 姓 名:
    电 话:
    qq号:
  • 意向楼盘:
    验证码:
    点击更换
     

是出售还是出租 拿什么来衡量

2015-07-19 11:05 作者:莉莉 | 来源:互联网 | 点击: | 我要评论

导读: 1、从现行银行利率来看,出租比出售具有更强的获利能力 当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为2.25%。 如一套两居室的出售价为30万元,存入银行每年可获利息收入67...

 1、从现行银行利率来看,出租比出售具有更强的获利能力

 
当房屋年租金收入大于银行年利息时,可考虑出租;当银行年利息大于出租年收入时,可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为2.25%。
 
如一套两居室的出售价为30万元,存入银行每年可获利息收入6750元,而此房出租月租金一般在1200元左右,年收益可达14400元,两者相差了7650元,加上银行存款还要征收利息税,出售房屋受益会更少。
 
2、从居民目前的财产处置心理来看,出租是较为理想的方式
 
目前,由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多,居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种,也就是主要考虑财产的安全性和盈利性,而对于住房这一重大家庭财产来说,对其安全性的考虑则是首要的。
 
而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合,这种出租方式,既保留了房屋的产权,又能每月收取"租金";既考虑了长远利益,又兼顾了眼前利益。因此,房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。
 
3、从目前住房三级市场的交易规范性程度来看,出租较为有利
 
目前,由于我国住房三级市场尚不规范,许多政策规定明显滞后,一些中介服务机构尚存在不少问题,许多人对旧房出售尚存在一些顾虑:如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程度、交易税费的多少、房主的可靠程度等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费,但房屋毕竟还在自己手里,感到不合算,即可收回。
 
因此,一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租,但随着住房三级市场的逐步完善,交易税费的减免等优惠政策出台,将房屋出售变现的市民将会日趋增多。
 
4、从房屋未来升值潜力来看,升值小的以出售为宜
 
那些好地段、好环境、好房型的住宅,将来有较大升值潜力,可暂不考虑出售,此时此地,若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭,可考虑先将旧房出租,月租金可用于支付购买新房的抵押贷款,待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致升值潜力不大的房屋,市民想改变自己居住条件,尽快住上一套属于自己的新房,则可抓住时机通过出售,再贷一点款或添加少量资金,换购面积较大的住房,以改善自身居住条件。
 
5、根据家庭经济条件和实际情况确定出租还是出售
 
对于那些经济条件比较富裕的家庭,一则通过出租可以将房屋作为家庭的长线投资品种来考虑,以收取固定的房屋租金收益;二则通过出售可以更新换代住房,以满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡,选择购买那些环境配套好、管理完善、功能齐全的"换代新房"。
 
而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低不合算等状况的自有住房,则应该更适合于出售。
(责任编辑:莉莉)
上一篇:一线城市北上广住房租金 连续上涨数十月
下一篇:北京8月房租涨势依旧 业内:未来将趋于平稳
挑错
关于 出租 的相关资讯
分享到:
数据统计中!!
网友评论 已有条评论
验证码: 点击更换图片
网友评论 更多评论>>
资讯买房家居热门
每日头条
图片推荐
视频推荐
热门楼盘更多>>