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买二手房如何防范风险

2012-08-28 10:56 作者:mumu | 来源:快房网 | 点击: | 我要评论

导读:...

 (怎样在合同阶段防范二手房买卖中新出现的各类风险?我们请浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人吴方荣律师拟了一份房屋转让合同的部分补充条款,供大家参考)

    关于房屋交付使用:

    双方同意,卖方于【_______年_______月_______日前】 【_买方支付首付款并办理完毕银行按揭贷款手续 后____日内】腾空该房屋并通知买方进行验收交接。买方应在收到通知之日起_______日内进行查验。查验内容包括房屋腾空情况;房屋及装饰、设备情况;户口迁出情况;已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付迄凭证;房屋钥匙等。查验后双方签订房屋交接书,卖方将房屋交付给买方。

    关于房屋附属设施的保护:

    自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡各项房屋装饰(具体包括____)及附属设施被损坏或被拆除的,买方除可以减少支付相应价值的房价款外,还可要求卖方支付违约金_________。

    关于房屋交付质量:

    1.卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准,保证房屋的一般居住使用功能,买卖双方对房屋质量有特殊约定的,从其约定。

    2.房屋外观质量以双方交接验收为准,房屋在国家规定保修期内出现内在结构和质量问题的,卖方应积极协助买方向开发商等责任第三方主张权利。

    关于户口迁出的约定:

    卖方应当在该房屋所有权转移之日起_______日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应当向买方支付全部已付房款万分之_____的违约金。

    关于房屋重要信息的披露及责任:

    1.该房屋的抵押情况为:_________。

    (1)该房屋未设定抵押;

    (2)该房屋已经设定抵押,抵押权人为:__________,抵押期限为:_______年______月______日至_______年______月______日,他项权利证证号为:___________________。

    该房屋已经设定抵押的,卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

    2.该房屋的租赁情况为:__________。

    (1)卖方未将该房屋出租

    (2)卖方已将该房屋出租,【买方为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

    3.关于转让房屋其他所有权被限制(包括司法查封)等情况:

    4.转让房屋的相关情况(包括抵押、租赁和其他所有权被限制等情况)______。若卖方未能如实披露上述信息或违反本条上述处理约定,导致合同无法继续履行的,则买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金______ 元。

(责任编辑:admin)
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