首页     资讯     楼盘     二手房     家居
订阅   |   设为首页   |   联系我们   |
用户名: 密码: 新用户注册
娄底房产网 > 二手房 > 租赁常识 > 买房请您认真注意这三事项买二手房时不吃亏
买房请您认真注意这三事项买二手房时不吃亏
发布时间:2012-05-17 17:15    |    阅读量:    |    来源:中国证券报

作者:mumu

导读:尽管现在二手房买卖基本上都是通过中介进行,减少了很多买卖中产生的问题,但是由于部分中介公司工作人员业务水平良莠不齐,甚至有些只考虑自身利益,图方便,而没有尽到保护买卖双方的权益的义务,因此导致买卖中当事人利益受损的案例时有发生。 ...

        尽管现在二手房买卖基本上都是通过中介进行,减少了很多买卖中产生的问题,但是由于部分中介公司工作人员业务水平良莠不齐,甚至有些只考虑自身利益,图方便,而没有尽到保护买卖双方的权益的义务,因此导致买卖中当事人利益受损的案例时有发生。

  因此,在买房之前咨询一下专业的房产律师或者是比较靠谱的做法。律师一般会为你指出二手房买卖过程中容易出现的法律漏洞。在此,笔者整理了多名律师指出的几处最需要注意的地方,供广大购房者买参考。

  购房前先审核房屋信息

  在二手房买卖中,购房者需注意进行如下法律审查:首先,房屋产权证要看清。因为,持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数;也有的人拿的是真房产证,但是房产证却是已经公告作废的。所以,在查看对方的房产证件时,要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息,最好是向对方要一份复印件,然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实,查一查是否抵押了或者被法院查封了。

  其次,如果这个房子是几人共有,那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定,共有人未获其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时,应当审查一下,其他共有人是否同意出售。

  第三,如果该房屋本来有人租住,还要取得此人放弃优先购房的声明。

  不要一次性付完房款

  由于二手房是旧房,出卖前有可能是房主自己在住,有可能是租赁出去了,也有可能有其他不好立即交接的情况,还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以,律师建议在付款问题上,最好在订立合同时约定,订立合同后先付一部分房款,在交付房屋后付一部分,并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。

  房屋有出租勿忘协商租赁问题

  一些房源在完成买卖交易后,仍处在外租过程中,有购房者就认为:“我买了房子,就有权要求租房子的人马上搬走。”但其实不然,律师解答说,因为原房主早订立的房屋租赁合同在先,此租赁合同对新房主仍然是有效的,如果房屋租赁期限未满,租客有权继续租住。因此在购房时应该先让买方跟租客协商好解除租赁合同的事宜,否则交易完成之后,就要你自己与承租人协商解除合同,再不然就只能等待租赁合同结束。

(责任编辑:admin)

更多娄底房产资讯,请关注娄底房产网

娄底房产网声明:

1.凡注明来源:“娄底房产网”的所有文字图片等资料,版权均属娄底房产网所有,转载请注明出处。

2.文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表娄底房产网赞同其观点。

3. 本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。

4. 转载稿版权、图片归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。

分享到:
上一篇:注意三事项 买二手房不吃亏

下一篇:签订二手房买卖合同三个“尾巴”需注意

相关阅读
网友评论 已有条评论
验证码: 点击更换图片
网友评论 更多评论>>
看房预约咨询
娄底房产网-

免费咨询:400-833-0738转8888

今日头条
推荐楼盘
  • 宁邦中心二期公园里

    6600元/㎡  娄星区

    宁邦中心是宁邦集团自2014

    娄底吉星南路珠山公园东门
  • 万顺康庭

    5800元/㎡  娄星区

    万顺康庭由恒升地产倾力打

    娄星南路与新科街交汇处西南侧
  • 中甸·上河郡

    5380元/㎡  娄星区

    中甸上河郡项目由珠海中甸

    娄底市娄星区湘中大道与金星南路(原甘桂路)交汇处南行500米
  • 湘中府

    待定  娄星区

      2019年,长沙新希望地

    湖南省娄底市娄星区湘中大道与竹林路交汇处
  • 中梁湾田·御江府

    5800元/㎡  娄星区

      2019年,继中梁首府后

    娄底市涟水河畔龙眼公园正对面