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压价幅度收窄!12月上半月穗二手成交量环比增3成

2016-12-21 10:42 作者:莉莉 | 来源:网易房产 | 点击: | 我要评论

导读:12月上半月(12月1日-15日),经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比11月同期增加三成;全市成交均价为24699元/平方米,比11月同期微跌0.04%,几近持平。...

楼市调控之下,许多热点一二线城市房价迅速降温。而广州房价涨幅稳定,并未出现大跌。

二手房方面,近期买家的压价行为开始趋向理性。根据广州链家统计,10-11月,广州二手房成交量排名前20的楼盘中,绝大部分压价幅度有所收窄。

网易房产获悉,2016年11月广州二手住宅市场维持盘整阶段,当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比减少一成,住宅租赁业务量环比减少两成。

日前,广州链家研究院发布报告称,11月,广州市9区(不含南沙、从化)经广州链家促成的二手住宅成交均价为24542元/平方米,环比上升1.1%,同比上升20.2%。

租赁市场方面,11月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为50.88元/平方米·月,环比上升0.2%,同比上升7.4%。

2016年11月广州市二手住宅成交价格同比表

压价幅度收窄!12月上半月穗二手成交量环比增3成

10、11月大部分热门楼盘压价幅度收窄

楼市调控期内,准买家通常会对看中的物业进行相对大幅度的压价,而业主因看房客户数量的缩减,为顺利售出物业,也会作出较大的让步,但并非所有的成交个案皆如此。

广州链家研究院从2016年前11个月经该公司促成的二手住宅买卖交易中,抽取成交量排前20位的楼盘作为监控对象,并划分前三季度和10-11月两个时间段,观察对应楼盘的客户压价幅度变化情况。

通过对比可以看出,20个成交活跃的楼盘中,10-11月的客户压价幅度大于前三季度的压价幅度只有金碧花园、华景新城、丽江花园、汇侨新城、保利花园5个,其余楼盘在最近两个月的压价幅度皆出现不同程度的收窄。

与此同时,除了祈福新村,其他19个楼盘在10-11月的套均放盘价皆比前三季度要高。

广州链家研究院院长周峰分析,这批楼盘的楼龄皆在10年以上,居住户数虽从4千户至4万户不等,但有其共同特征,楼盘内的住户超过六成是外地客户,周边配套的成熟程度受到这些非广州籍客户的认可,故有不少业主选择在原居住的楼盘实现换房计划。

周峰认为,今年9月的大行情之后,业主在放盘价的预期上有所提高,潜在客户在熟悉楼盘行情的前提下,对压价的行为亦趋向“理性”,于是出现了调整期内压价少而达成交易的结果。

12月上半月成交量环比增三成

广州市四个政府部门此前联合开展地产中介市场检查,对不符合“三证”要求的房源要求下架。

楼市整顿后,随着大型中介行对“三证”(业主放盘委托书、业主身份证复印件、房地产权证复印件)房源的储备量的增加,及潜在客户与业主在价格上的磋商渐趋一致,二手楼市的活跃度在年底前的传统旺季逐步提高。

广州链家统计发现,12月上半月(12月1日-15日),经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比11月同期增加三成;全市成交均价为24699元/平方米,比11月同期微跌0.04%,几近持平。该机构认为,有持续半年看房行为的准客户,可以趁银行信贷优惠尚未完全收紧的前提下,在春节前作出决定。

(责任编辑:莉莉)
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